Договор найма квартиры — защита для арендодателя и арендатора, но многие используют шаблоны из интернета, которые не соответствуют закону. Ошибки в документе приводят к спорам и потере денег. Разберём, как составить договор найма квартиры правильно, даже если вы не юрист. Это сэкономит нервы и защитит ваши права при съёме жилья.
Обязательные пункты договора
Что должно быть в договоре:
- Паспортные данные обеих сторон: ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации
- Точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер
- Срок найма: дата начала и окончания, порядок продления
- Размер и порядок оплаты: сумма, дата внесения, способ оплаты
- Порядок внесения изменений: как уведомлять об изменениях
Не используйте слово «аренда» — в жилищном кодексе термин «найм». Договор должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Для квартир в новостройках укажите номер разрешения на строительство. Интересно, что договор найма до 11 месяцев не требует регистрации, свыше — обязательна.
Пошаговое составление договора
Как заполнить документ правильно:
- Укажите дату и место заключения договора в шапке документа
- В разделе «Предмет договора» опишите квартиру с точностью до комнат
- Пропишите стоимость найма цифрами и прописью, укажите, включены ли коммунальные
- Определите порядок оплаты: аванс, депозит, штрафы за просрочку
- Добавьте перечень имущества: мебель, техника с описанием состояния
- Укажите права и обязанности сторон: ремонт, субаренда, порядок выселения
- Поставьте подписи обеих сторон с расшифровкой и датой
Для депозита укажите, в каких случаях он возвращается, а в каких удерживается. В разделе «Имущество» сделайте опись с фотографиями — это защитит от споров о повреждениях. Не пишите «иное» вместо конкретных формулировок — это делает пункт недействительным.
Проверка и регистрация
Что делать после составления:
- Проверьте паспортные данные на соответствие оригиналу
- Убедитесь, что все цифры совпадают в тексте и приложениях
- Составьте акт приёма-передачи квартиры как приложение к договору
- Если срок найма больше 11 месяцев, зарегистрируйте договор в МФЦ
- Сделайте копии договора и акта для каждой стороны
Не передавайте оригиналы документов — достаточно копий с пометкой «Верно». Для регистрации потребуются паспорта, ИНН, технический паспорт квартиры. Если квартира в долевой собственности, нужны нотариальные согласия всех владельцев. Не игнорируйте проверку регистрации собственника — уточните через Росреестр.
Правильно составленный договор найма — залог спокойного проживания. Даже базовый документ защитит от 90% конфликтов. Сохраните этот образец перед съёмом квартиры — он сэкономит часы на юридические консультации. Помните: хороший договор не создаёт проблем, а предотвращает их. Через месяц вы будете понимать, какие пункты критичны, а какие можно опустить.